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房產證不管寫誰的名字，已經不重要了？四條“新規”建議提前瞭解
很多年輕人依舊覺得，只要房產證有自己的名字，就意味着自己擁有房子的所有權。實際上，隨着我國《民法典》規章制度的施行和不斷完善，房產證上的署名已經無法決定房子的所有權了，但這四條“新規”，明確表達了房子的歸屬權。
01.
婚前全款買房
如果房子是結婚之前任意一方全款購買的，那麼，這個房子就屬於婚前財產，即使將來感情破裂、離婚收場，房子依舊屬於購買方。
現實生活中，很多人誤以爲，即使是男方婚前全款購買的房子，只要婚後在房產證上加上自己的名字，那麼房子就屬於夫妻雙方共同所有，自己也有房子一半的產權。
實際上，按照相關的法律法規。不論是婚後、還是婚前，只要房子由一方全款購買，另一方並沒有出一分資金，那麼即使房產證上加上了另一方的名字，這套房子的所有權依舊屬於付款那方。
不過，如果雙方在結婚後進行了公證，明確表明房子屬於雙方共同擁有，那麼這房子就屬於雙方的共同財富，在離婚後也必須共同分割。
02.
夫妻雙方婚後共還房貸
有些年輕人在婚前就已經付了首付購買房產，但是房貸並沒有供完。而且結婚以後，夫妻雙方都參與了共同還貸，那麼這種情況，將來房子又歸誰所有呢？
按照現行的法規，其實房子的所有權依舊歸付清首付款的那一方。如果將來夫妻決裂只能離婚收場，那麼牽扯到財產分割，也只能分割兩個人婚後共同償還房貸以及房子增值的那一部分。
支付了首付款的那一方只需要將分割部分，以現金的形式償還給對方。房子的所有權依舊屬於首付款支付一方。
03.
父母購置的房產
如今很多老年人爲了減輕子女的壓力，多半都會給子女買婚房。針對這種情況，將來一旦涉及到房子分割，主要分兩種情況。
1.一方父母婚前/婚後購置的房子
不管是婚前婚後，只要是其中一方的父母給自己孩子置買的房子，那麼這套房子的所有權都歸於買房方的子女。
2.雙方父母爲子女共同購置的房子
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倘若房子是雙方父母共同出錢購買的，那麼這個房子就屬於雙方的共同財產。不過這也不意味着將來財產分割就一定按五五分，還需要根據雙方父母出資的比例來劃分。比如，如果女方出資60%，那麼將來分割，女方自然也是要按照這個比例來進行的。
04.
婚後夫妻雙方共同買房
如今也有很多夫妻因爲沒有父母的支持，房子是在婚後經過兩個人的共同努力購買的，那麼，這個房子就屬於夫妻雙方所共同擁有的。
不過值得一提的是，現實生活中，有不少男性是這樣認爲的。他們覺得：房子雖然是婚後買的，但是女方自婚後一直在家洗衣燒飯、帶娃，並沒有參與工作，沒有賺一分收入。而買房的錢都是自己一箇人靠努力賺來的，所以即使將來離婚，房子也應該歸自己，和女方沒有關係。
實際上，根據相關的規定，不論是婚後全款、還是按揭，不論女方是否支出現金參與購房，只要是婚後購買的房子，就屬於夫妻共有。
不過有兩點必須提前瞭解：
1.房產證登記夫妻雙方名字：此時房屋屬於夫妻共同財產；
2.房產證登記夫妻一方名字：除明確約定房產爲夫妻一方所有外，房屋屬於夫妻共同財產；
也就是說，婚後購房，若沒有特別約定屬於一方，那麼婚後所購房屋就是夫妻共同財產。
來源：百度肖杖來聊
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